Legea nr. 372/2005
Privind performanța energetică a clădirilor
76 întrebări cu răspuns Textul integral (de pe Portalul Legislativ)
Rezumat de învățat
Legea nr. 372/2005 (republicată) reglementează performanța energetică a clădirilor: metodologia de calcul, cerințele minime pentru clădirile noi și renovate, certificatul de performanță energetică, inspecția sistemelor de încălzire și climatizare, controlul și sancțiunile. Se cere de obicei la concursurile din primării (urbanism, investiții, administrarea clădirilor publice), la Inspectoratul de Stat în Construcții și pentru posturile de administrator sau tehnician care răspund de clădiri publice.
Esențialul, în două minute
- Legea reglementează performanța energetică a clădirilor: metodologia de calcul, cerințele minime, certificatul, inspecția sistemelor de încălzire și climatizare, controlul și sancțiunile (art. 2).
- Renovarea majoră înseamnă lucrări la anvelopă și/sau la sistemele tehnice care costă peste 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără teren (art. 3 pct. 9).
- Clădirea nZEB își acoperă consumul cu minimum 30% energie regenerabilă: 10% la fața locului și 20% cu garanții de origine (art. 3 pct. 15).
- Certificatul de performanță energetică îl eliberează auditorul energetic pentru clădiri și este valabil 10 ani; fără cod unic de înregistrare este nul de drept (art. 21).
- La vânzare, cumpărătorul primește o copie înainte de contract și originalul la încheiere; fără copie, contractul e supus nulității relative (art. 22).
- Clădirile autorităților publice și ale instituțiilor cu servicii publice de peste 250 mp își afișează certificatul într-un loc vizibil publicului (art. 25).
- Sistemele de încălzire și climatizare de peste 70 kW se inspectează la 2 ani, de către experți tehnici atestați (art. 26, art. 28).
- Controlul îl face I.S.C.; amenzile sunt de 5.000–7.500, 7.500–10.000 sau 10.000–20.000 lei, plus suspendarea dreptului de practică 12–24 de luni (art. 34, art. 36, art. 38).
Capcane la grilă
- Nu confunda auditorul energetic (certificat și audit) cu expertul tehnic atestat (inspecția încălzirii și climatizării) (art. 3 pct. 23–24).
- Nu confunda renovarea majoră (cost peste 25%) cu renovarea aprofundată (performanță îmbunătățită cu peste 60%) (art. 3 pct. 9 și 37).
- Nu confunda nulitatea relativă a contractului de vânzare fără copia certificatului cu nulitatea de drept a procesului-verbal de recepție fără copie (art. 22–23).
- Nu confunda pragul de 70 kW pentru inspecția la 2 ani cu pragul de 290 kW pentru automatizarea obligatorie a clădirilor nerezidențiale (art. 26, art. 27 alin. 5).
- Nu confunda termenele nZEB: clădiri noi cu autorizație din 31 decembrie 2020, clădiri ale autorităților publice cu autorizație după 31 decembrie 2018 (art. 17).
Cum înveți mai repede: citește o secțiune, răspunde la întrebările de sub ea fără să te uiți în text, apoi bifeaz-o. Secțiunile bifate se strâng; progresul rămâne salvat în browserul tău.
Bifele se țin doar în acest browser. Fă-ți cont gratuit (doar e-mailul sau Google) ca să le ai pe orice dispozitiv.
Scopul și obiectul legii (art. 1–2)
- Scopul: promovarea măsurilor pentru creșterea performanței energetice a clădirilor, ținând cont de clima exterioară, confortul interior și costuri, precum și ameliorarea aspectului urbanistic al localităților art. 1 alin. 1.
- Interes public major: proiectarea clădirilor noi cu consum redus, reabilitarea termică a celor existente și informarea proprietarilor prin certificatul de performanță energetică sunt acțiuni de interes public major și general art. 1 alin. 2.
- Ce stabilește legea art. 2:
- metodologia de calcul și cerințele minime pentru clădiri noi, existente renovate major, elemente de anvelopă și sisteme tehnice;
- certificarea energetică a clădirilor;
- inspecția periodică a sistemelor de încălzire, climatizare și a celor combinate cu ventilarea;
- sistemul de control al certificatelor, rapoartelor de audit și rapoartelor de inspecție;
- planurile naționale pentru clădirile cu consum aproape zero și electromobilitatea.
1. Care este scopul Legii nr. 372/2005?
Răspuns corect: a) Promovarea măsurilor pentru creșterea performanței energetice a clădirilor
„Scopul prezentei legi este promovarea măsurilor pentru creșterea performanței energetice a clădirilor” — art. 1 alin. (1)
Definiții de bază (art. 3 pct. 1–14)
- Clădire: ansamblu de spații cu funcțiuni precizate, delimitate de anvelopă, inclusiv instalațiile, în care energia se folosește pentru confortul interior al oamenilor art. 3 pct. 1.
- Performanța energetică: energia calculată pentru utilizarea în condiții normate – în principal încălzire, apă caldă menajeră, răcire, ventilare și iluminat art. 3 pct. 2.
- Certificat de performanță energetică: document care indică performanța energetică, cu consumurile de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile, și emisiile echivalent CO2; la clădirile existente cuprinde și măsuri recomandate art. 3 pct. 3.
- Cogenerare: producerea simultană a energiei termice și a energiei electrice sau mecanice; trigenerare: producerea simultană a energiei pentru încălzire, pentru răcire și a energiei electrice art. 3 pct. 4 și 10.
- Cazan: corpul cazanului și arzătorul, care transmite apei căldura din arderea unui combustibil art. 3 pct. 6.
- Putere nominală utilă: puterea termică maximă a unui echipament, în kW, garantată de producător art. 3 pct. 7.
- Pompă de căldură: transferă căldura din aer, apă sau sol către clădire, de la temperatură mai scăzută spre una mai ridicată art. 3 pct. 8.
- Renovare majoră: lucrări la anvelopă și/sau la sistemele tehnice ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără valoarea terenului art. 3 pct. 9.
- Unitate a clădirii: o zonă, un etaj sau un apartament conceput pentru a fi folosit separat art. 3 pct. 11.
- Sistem tehnic al clădirii: echipamentele pentru încălzire, răcire, ventilare, apă caldă menajeră, iluminat integrat, automatizare și control, generare de energie electrică in situ art. 3 pct. 12.
- Anvelopa termică: elementele care despart spațiul interior încălzit/răcit de exterior și de spațiile neîncălzite art. 3 pct. 13.
2. Ce lucrări sunt considerate renovare majoră?
Răspuns corect: b) Lucrările la anvelopă și/sau sistemele tehnice ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii
„ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situată clădirea” — art. 3 pct. 9
3. Ce este cogenerarea, potrivit legii?
Răspuns corect: c) Producerea simultană, în același proces, a energiei termice și a energiei electrice sau a energiei mecanice
„cogenerare - producerea simultană, în același proces, a energiei termice și a energiei electrice sau a energiei mecanice” — art. 3 pct. 4
4. Ce este trigenerarea?
Răspuns corect: a) Producerea simultană a energiei pentru încălzire, a energiei pentru răcire și a energiei electrice
„trigenerare - producere simultană, în același proces, a energiei pentru încălzire, a energiei pentru răcire și a energiei electrice” — art. 3 pct. 10
5. Ce reprezintă unitatea unei clădiri?
Răspuns corect: b) O zonă/o parte a unei clădiri, un etaj sau un apartament conceput pentru a fi utilizat separat
„unitate a clădirii - o zonă/o parte a unei clădiri, un etaj sau un apartament dintr-o clădire” — art. 3 pct. 11
Definiții: nZEB, audit, specialiști, clădiri publice (art. 3 pct. 15–26)
- Clădire cu consum aproape egal cu zero (nZEB): consum acoperit în proporție de minimum 30% din surse regenerabile, din care minimum 10% din surse amplasate la fața locului și minimum 20% certificate prin garanții de origine art. 3 pct. 15.
- Energie primară: energie din surse regenerabile și neregenerabile care nu a trecut prin niciun proces de conversie art. 3 pct. 17.
- Clădire existentă: clădirea la care s-a făcut recepția la terminarea lucrărilor art. 3 pct. 19.
- Audit energetic: activitățile prin care se analizează consumul unei clădiri existente, se identifică soluții, se cuantifică economiile și se evaluează eficiența lor, finalizate cu raportul de audit art. 3 pct. 21–22.
- Raport de conformare nZEB: elaborat de un auditor energetic gradul I; analizează dacă o clădire aflată în proiectare se încadrează ca nZEB art. 3 pct. 22^1.
- Studiul de fezabilitate a sistemelor alternative: elaborat de proiectant, pentru clădiri noi sau renovate art. 3 pct. 22^2.
- Auditor energetic pentru clădiri: persoană fizică atestată de minister, care elaborează rapoarte de audit și/sau certificate de performanță energetică art. 3 pct. 23.
- Expert tehnic atestat: atestat pentru instalații de încălzire, ventilare, climatizare; face inspecțiile acestor sisteme și rapoartele de inspecție art. 3 pct. 24.
- Clădire de interes și utilitate publică și clădire frecvent vizitată de public: au o suprafață utilă totală de peste 250 mp art. 3 pct. 25–26.
6. În ce proporție minimă trebuie acoperit cu energie din surse regenerabile consumul unei clădiri cu consum aproape egal cu zero?
Răspuns corect: c) Minimum 30%
„a) în proporție de minimum 30%, cu energie din surse regenerabile după cum urmează:” — art. 3 pct. 15 lit. a)
7. Din energia regenerabilă a unei clădiri nZEB, ce proporție minimă trebuie să provină din surse amplasate la fața locului?
Răspuns corect: a) Minimum 10%
„(i) în proporție de minimum 10%, cu energie din surse regenerabile amplasate la fața locului;” — art. 3 pct. 15 lit. a) (i)
8. Ce este energia primară?
Răspuns corect: b) Energie din surse regenerabile și neregenerabile care nu a trecut prin niciun proces de conversie sau transformare
„energie primară - energie din surse regenerabile și neregenerabile, care nu a trecut prin niciun proces de conversie sau transformare” — art. 3 pct. 17
9. Cine este autorul raportului de conformare nZEB?
Răspuns corect: c) Un auditor energetic pentru clădiri gradul I
„document elaborat de un auditor energetic pentru clădiri gradul I, potrivit metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor” — art. 3 pct. 22^1
Alte definiții (art. 3 pct. 27–44)
- Sistem de încălzire: componente care asigură creșterea temperaturii aerului interior art. 3 pct. 28.
- Generator de căldură: produce căldură prin ardere de combustibili, efect Joule (rezistență electrică) sau captarea căldurii cu pompă de căldură art. 3 pct. 29.
- Microsistem izolat: consum anual mai mic de 500 GWh, neinterconectat art. 3 pct. 30.
- Infrastructura încastrată: tubulatura pentru cabluri electrice pentru instalarea ulterioară a punctelor de reîncărcare a vehiculelor electrice art. 3 pct. 31.
- Dispozitive de autoreglare: permit reglarea separată a temperaturii în fiecare încăpere sau zonă art. 3 pct. 34.
- Foaie de parcurs: planul personalizat de renovare energetică în etape a clădirii, obținut prin auditul energetic art. 3 pct. 35.
- Praguri de declanșare: momentele oportune din viața clădirii pentru renovări de eficiență energetică art. 3 pct. 36.
- Renovare aprofundată: îmbunătățirea cu peste 60% a performanței energetice art. 3 pct. 37.
- Pașaport pentru renovare energetică: include foaia de parcurs și un registru cu informații; se integrează în cartea tehnică a construcției art. 3 pct. 38.
- Parc imobiliar decarbonat: emisii nete de carbon reduse la zero art. 3 pct. 39.
- Standard european PEC: standard din seria 52000, pus la dispoziție de ASRO art. 3 pct. 44.
10. Cine are dreptul să realizeze inspecțiile sistemelor de încălzire, climatizare și ventilare?
Răspuns corect: b) Expertul tehnic atestat
„Expertul tehnic atestat este specialistul care are dreptul să realizeze inspecții, din punctul de vedere al eficienței energetice, ale sistemelor de încălzire” — art. 3 pct. 24
11. Ce suprafață utilă totală are o clădire frecvent vizitată de public, în sensul legii?
Răspuns corect: c) Peste 250 mp
„clădire frecvent vizitată de public - clădire cu o suprafață utilă totală de peste 250 mp” — art. 3 pct. 26
12. Ce este un microsistem izolat?
Răspuns corect: a) Orice sistem cu un consum anual mai mic de 500 GWh, fără a fi interconectat cu alte sisteme
„microsistem izolat - orice sistem cu un consum anual mai mic de 500 GWh, fără a fi interconectat cu alte sisteme” — art. 3 pct. 30
13. Ce înseamnă renovare aprofundată?
Răspuns corect: b) Renovare care conduce la îmbunătățirea cu peste 60% a performanței energetice a clădirii
„renovare aprofundată - renovare care conduce la îmbunătățirea cu peste 60% a performanței energetice a unei clădiri” — art. 3 pct. 37
Strategia de renovare pe termen lung (art. 4)
- Cine o elaborează: Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației; se aprobă prin hotărâre a Guvernului art. 4 alin. 1.
- Ținta: parc imobiliar cu eficiență energetică ridicată și decarbonat până în 2050 art. 4 alin. 1.
- Conținut: analiza parcului imobiliar, soluții eficiente ca cost, politici pentru renovări aprofundate și majore (foi de parcurs, pașapoarte opționale), măsuri contra sărăciei energetice, politici pentru clădirile publice, estimarea economiilor, mecanisme și programe de finanțare art. 4 alin. 1.
- Foaia de parcurs a strategiei: etape orientative pentru 2030, 2040 și 2050; obiectivul UE de reducere a emisiilor cu 80-95% față de 1990 art. 4 alin. 3.
- Riscurile luate în calcul: alături de eficiența energetică, riscul seismic și protecția împotriva incendiilor art. 4 alin. 7.
- Termene: prima versiune publicată până la 15 august 2020; se actualizează o dată la 10 ani art. 4 alin. 8.
- Consultare publică: strategia trece prin consultare publică, iar rezumatul rezultatelor se trimite Comisiei Europene art. 4 alin. 5.
14. Cât de des se actualizează strategia de renovare pe termen lung?
Răspuns corect: b) O dată la 10 ani
„până la data de 15 august 2020, se actualizează o dată la 10 ani” — art. 4 alin. (8)
15. Prin ce act se aprobă strategia de renovare pe termen lung?
Răspuns corect: c) Prin hotărâre a Guvernului
„elaborează o strategie de renovare pe termen lung care se aprobă prin hotărâre a Guvernului” — art. 4 alin. (1)
16. Ce riscuri cuprinde strategia de renovare, alături de eficiența energetică?
Răspuns corect: a) Riscurile legate de activitatea seismică și cele privind protecția împotriva incendiilor
„atât riscurile legate de activitatea seismică, cât și cele privind protecția împotriva incendiilor” — art. 4 alin. (7)
Metodologia de calcul și indicatorii (art. 5–6)
- Metodologia: aprobată prin ordin al ministrului, în termen de 12 luni de la publicarea legii art. 5 alin. 1.
- Cuprinde: caracteristicile anvelopei, instalațiile de încălzire și apă caldă, climatizarea, ventilarea, iluminatul, amplasarea și orientarea, sistemele solare pasive, condițiile de climat interior, cerințele nZEB art. 5 alin. 2.
- Nivelurile optime de cost: datele se transmit Comisiei Europene la intervale de cel mult 5 ani art. 5 alin. 5.
- Indicatorii de performanță art. 6 alin. 1:
- consumul total specific de energie primară;
- clasa energetică;
- indicele și clasa de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
- Consumurile luate în calcul: încălzire/răcire/climatizare, apă caldă menajeră, ventilare, iluminat interior, alte sisteme tehnice art. 6 alin. 2.
- Baza metodologiei: standardele europene PEC din seria 52000 art. 6 alin. 3.
17. Pe baza căror standarde este elaborată metodologia de calcul al performanței energetice a clădirilor?
Răspuns corect: b) Setul de standarde europene PEC din seria 52000
„Metodologia de calcul al performanței energetice a clădirilor este elaborată pe baza setului de standarde europene PEC din seria 52000.” — art. 6 alin. (3)
18. Enumerați indicatorii prin care se exprimă performanța energetică a clădirii.
Performanța energetică se exprimă, în principal, prin: a) consumul total specific de energie primară; b) clasa energetică; c) indicele, respectiv clasa de emisii, echivalent CO2; d) consumul total specific de energie din surse regenerabile.
„c) indicele, respectiv clasa de emisii, echivalent CO_2;” — art. 6 alin. (1)
Cerințele minime și excepțiile (art. 7–8)
- Cerințele se aplică diferențiat pe funcțiuni: rezidențial (colectiv sau individual), birouri, învățământ, sănătate, hoteluri și restaurante, sport, comerț, alte funcțiuni cu ocupare umană art. 7 alin. 1.
- Revizuirea cerințelor: la intervale de cel mult 5 ani art. 7 alin. 3.
- Cerințele (Mc 001-2022) nu sunt obligatorii pentru art. 8 alin. 1:
- clădiri și monumente protejate, cărora li s-ar modifica inacceptabil caracterul;
- lăcașuri de cult care nu asigură condiții de confort interior;
- clădiri provizorii folosite până la 2 ani;
- clădiri folosite mai puțin de 4 luni pe an;
- clădiri independente cu suprafața utilă mai mică de 50 mp.
- Nu se aplică deloc la clădirile industriale și agricole, garajele exterioare și spațiile deschise pe una sau mai multe laturi art. 8 alin. 2.
19. La ce intervale se revizuiesc cerințele minime de performanță energetică?
Răspuns corect: c) La intervale regulate, nu mai mari de 5 ani
„Cerințele se revizuiesc la intervale regulate, nu mai mari de 5 ani” — art. 7 alin. (3)
20. Pentru clădirile provizorii, cerințele minime nu sunt obligatorii dacă sunt prevăzute a fi utilizate pe perioade de:
Răspuns corect: a) Până la 2 ani
„c) clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani;” — art. 8 alin. (1) lit. c)
21. Cerințele minime nu sunt obligatorii pentru clădirile independente cu suprafața utilă:
Răspuns corect: b) Mai mică de 50 mp
„e) clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp.” — art. 8 alin. (1) lit. e)
22. Cerințele minime de performanță energetică nu se aplică pentru:
Răspuns corect: c) Clădiri cu destinație industrială și agricolă
„nu se aplică pentru clădiri cu destinație industrială și agricolă, garaje exterioare” — art. 8 alin. (2)
Clădiri noi și clădiri existente (art. 9–12)
- Clădiri noi: respectă cerințele din metodologie art. 9.
- Studiul pentru sisteme alternative: cerut prin certificatul de urbanism, pentru autorizația de construire; îl elaborează proiectantul și face parte din studiul de fezabilitate art. 10 alin. 1 și 3.
- Sisteme alternative: surse regenerabile descentralizate, cogenerare/trigenerare, racordare la rețele urbane de încălzire/răcire, pompe de căldură, panouri solare, centrale eoliene, schimbătoare sol-aer, recuperatoare de căldură art. 10 alin. 2.
- Raportul de conformare nZEB: trebuie să fie în documentația pentru autorizația de construire art. 10 alin. 5.
- Renovare majoră: performanța se îmbunătățește cât e posibil tehnic, funcțional și economic; documentația dezvoltă măsurile din raportul de audit energetic art. 11 alin. 1–2.
- La renovarea majoră proprietarii abordează și climatul interior sănătos, protecția la incendiu, riscul seismic și accesibilitatea art. 11 alin. 4.
- Elementele de anvelopă modernizate sau înlocuite pot primi și ele cerințele art. 12 alin. 2.
23. Cine elaborează studiul privind fezabilitatea utilizării unor sisteme alternative de înaltă eficiență?
Răspuns corect: a) Proiectantul
„Studiul prevăzut la alin. (1) se elaborează de proiectant și este parte componentă a studiului de fezabilitate.” — art. 10 alin. (3)
24. Ce document trebuie să conțină documentația tehnică pentru autorizarea construirii, pentru verificarea cerințelor nZEB?
Răspuns corect: a) Raportul de conformare nZEB
„documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire trebuie să conțină și raportul de conformare nZEB” — art. 10 alin. (5)
25. Ce dezvoltă documentația tehnică pentru autorizarea lucrărilor de renovare majoră?
Răspuns corect: b) Măsurile prevăzute în raportul de audit energetic
„Documentația tehnică elaborată pentru autorizarea lucrărilor de intervenție pentru renovarea majoră dezvoltă măsurile prevăzute în raportul de audit energetic.” — art. 11 alin. (2)
26. Ce sisteme alternative de înaltă eficiență pot fi propuse pentru clădirile noi?
Pot fi propuse sisteme: descentralizate de alimentare cu energie bazate pe surse regenerabile; de cogenerare/trigenerare; de racordare la rețelele urbane de încălzire sau de răcire; pompe de căldură, panouri termice și/sau electrice solare, centrale eoliene și sisteme combinate; schimbătoare de căldură sol-aer; recuperatoare de căldură; orice combinație a acestora.
„d) pompe de căldură, panouri termice și/sau electrice solare, centrale eoliene, precum și sisteme combinate;” — art. 10 alin. (2)
Sisteme tehnice și autoreglare (art. 13–14, art. 16)
- Sistemele tehnice vizate la clădiri noi și renovări majore: încălzire, răcire, apă caldă menajeră, ventilare, iluminat interior, automatizare și control, generare de energie electrică in situ art. 13 alin. 1.
- Clădiri noi cu certificat de urbanism după 15 septembrie 2020: investitorii asigură dispozitive de autoreglare a temperaturii și calității aerului în fiecare încăpere/zonă, dacă e fezabil art. 14 alin. 1.
- Nu sunt dispozitive de autoreglare: reglarea manuală, chiar pe încăpere, și reglarea automată care nu e la nivel de încăpere/zonă art. 14 alin. 3.
- Clădiri existente: proprietarii instalează dispozitive de autoreglare la înlocuirea generatoarelor de căldură/frig art. 14 alin. 4.
- Termoficare: dacă nu e fezabil, autoreglarea se instalează când se înlocuiesc schimbătoarele de căldură din clădire art. 14 alin. 7.
- Modificarea sistemelor tehnice: evaluată de experți atestați, cu raport de expertiză tehnică trimis proprietarului și menționat în foaia de parcurs art. 16 alin. 1.
- Nou certificat: expertul îl poate recomanda dacă consumul mediu anual din ultimii 3 ani s-a modificat cu minimum 25% art. 16 alin. 3.
27. Care dintre următoarele NU reprezintă dispozitiv de autoreglare a temperaturii?
Răspuns corect: c) O soluție bazată pe reglarea manuală a puterii de încălzire, chiar la nivelul încăperii
„a) orice soluție bazată pe reglarea manuală a puterii de încălzire/răcire/climatizare, chiar dacă ajustarea se poate efectua la nivelul încăperii/zonei;” — art. 14 alin. (3) lit. a)
28. Când sunt obligați proprietarii clădirilor existente să instaleze dispozitive de autoreglare a temperaturii?
Răspuns corect: a) La înlocuirea generatoarelor de căldură/frig, dacă e fezabil tehnic și economic
„dispozitive de autoreglare a temperaturii, la înlocuirea generatoarelor de căldură/frig” — art. 14 alin. (4)
29. Când poate expertul tehnic recomanda emiterea unui nou certificat de performanță energetică după modificarea unui sistem tehnic?
Răspuns corect: b) Când consumul mediu anual din ultimii 3 ani s-a modificat cu minimum 25%
„în cazul în care consumul mediu anual înregistrat în ultimii 3 ani s-a modificat cu minimum 25%” — art. 16 alin. (3)
Electromobilitatea – puncte de reîncărcare (art. 15)
- Clădiri nerezidențiale noi/renovate major cu peste 10 locuri de parcare: cel puțin un punct de reîncărcare și tubulatură încastrată pentru cel puțin 20% din locuri; exceptate cele deținute și ocupate de IMM-uri art. 15 alin. 1.
- Clădiri nerezidențiale existente cu peste 20 de locuri: până la 1 ianuarie 2025, puncte de reîncărcare pentru minimum 10% din locuri, dar nu mai puțin de două art. 15 alin. 2.
- Clădiri rezidențiale noi/renovate major cu peste 10 locuri: tubulatură pentru fiecare loc și un punct de reîncărcare la fiecare 5 locuri art. 15 alin. 3.
- Excepții art. 15 alin. 5:
- cereri de autorizație de construire depuse până la 10 martie 2021;
- la renovări, când costul instalațiilor de reîncărcare depășește 7% din costul renovării majore;
- clădiri publice cu cerințe comparabile după Legea nr. 34/2017;
- microsisteme izolate, când ar fi pusă în pericol rețeaua locală.
- Autorizarea stațiilor de reîncărcare: procedură simplificată, în maximum 45 de zile de la depunerea cererii art. 15 alin. 9.
- Chiriașul/coproprietarul poate instala un punct de reîncărcare fără aprobarea proprietarului, dacă folosește infrastructura existentă și nu modifică clădirea; costurile le suportă el art. 15 alin. 10.
30. Pentru câte locuri de parcare trebuie montată tubulatură încastrată la o clădire nerezidențială nouă cu peste 10 locuri?
Răspuns corect: b) Pentru cel puțin 20% din locurile de parcare
„tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute” — art. 15 alin. (1)
31. Ce obligație au proprietarii clădirilor nerezidențiale existente cu peste 20 de locuri de parcare?
Răspuns corect: c) Să instaleze puncte de reîncărcare pentru minimum 10% din locuri, dar nu mai puțin de două
„un număr de puncte de reîncărcare pentru vehicule electrice minimum egal cu 10% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două puncte” — art. 15 alin. (2)
32. La o clădire rezidențială nouă cu peste 10 locuri de parcare, câte puncte de reîncărcare trebuie instalate?
Răspuns corect: a) Un punct de reîncărcare pentru fiecare 5 locuri de parcare
„instalarea unui punct de reîncărcare vehicule electrice pentru fiecare 5 locuri de parcare” — art. 15 alin. (3)
33. Obligațiile privind electromobilitatea nu se aplică renovărilor majore la care costul instalațiilor de reîncărcare depășește:
Răspuns corect: b) 7% din costul total al renovării majore
„depășește 7% din costul total al renovării majore a clădirii” — art. 15 alin. (5) lit. b)
Clădiri cu consum aproape egal cu zero și finanțare (art. 17–20)
- Clădiri noi cu autorizație de construire emisă începând cu 31 decembrie 2020: vor fi nZEB art. 17 alin. 1.
- Clădiri noi ale autorităților publice: nZEB dacă autorizația e emisă după 31 decembrie 2018 art. 17 alin. 2.
- Ponderea energiei regenerabile: 30% din energia primară totală consumată, indiferent de funcțiune și zonă art. 17 alin. 3.
- Planuri locale multianuale nZEB: le inițiază primarii localităților cu peste 5.000 de locuitori; se aprobă prin hotărâri ale consiliilor locale art. 17 alin. 5.
- Finanțarea planurilor locale: bugete proprii, fonduri europene, fonduri mixte (inclusiv parteneriate public-privat), alte surse legale art. 17 alin. 6.
- Planul național nZEB: centralizat de minister din planurile locale; se revizuiește o dată la 3 ani art. 17 alin. 9.
- Raportarea: până la 30 martie anul curent, pentru anul precedent, autoritățile locale transmit ministerului măsurile realizate, fizic și valoric art. 17 alin. 10.
- Condiția economică: art. 17 se aplică dacă investițiile se justifică tehnico-economic art. 18.
- Stimulente: ministerul inițiază acte normative pentru fonduri structurale, fonduri publice și finanțarea documentațiilor și lucrărilor art. 19; autoritățile locale pot finanța din bugetele locale renovarea majoră a clădirilor de locuit și de interes public art. 20.
34. Clădirile noi ale autorităților administrației publice sunt clădiri nZEB dacă autorizația de construire a fost emisă după:
Răspuns corect: c) 31 decembrie 2018
„care urmează să fie recepționate în baza autorizației de construire emise după 31 decembrie 2018” — art. 17 alin. (2)
35. Care primari sunt obligați să inițieze planuri locale multianuale pentru clădirile nZEB?
Răspuns corect: a) Primarii localităților cu mai mult de 5.000 de locuitori
„Primarii localităților cu mai mult de 5.000 de locuitori inițiază planuri locale multianuale” — art. 17 alin. (5)
36. Cine aprobă planurile locale multianuale pentru clădirile nZEB?
Răspuns corect: b) Consiliile locale, prin hotărâri
„care se aprobă prin hotărâri ale consiliilor locale” — art. 17 alin. (5)
37. Până la ce dată transmit autoritățile locale ministerului măsurile realizate din planurile locale, pentru anul precedent?
Răspuns corect: c) Până la 30 martie anul curent
„până la 30 martie anul curent, pentru anul precedent, autoritățile administrației publice locale transmit” — art. 17 alin. (10)
Certificatul de performanță energetică (art. 21–25)
- Pentru ce se elaborează: clădiri care se construiesc, se vând, se închiriază sau se renovează major; clădirile autorităților publice; clădirile cu peste 250 mp ocupați de o autoritate publică și vizitați frecvent de public art. 21 alin. 1.
- Cine îl eliberează și cât e valabil: auditorul energetic pentru clădiri, la cererea investitorului/proprietarului/administratorului; valabil 10 ani de la eliberare, cu excepția unei renovări majore care modifică consumurile art. 21 alin. 2.
- Certificatele preliminare făcute înainte de recepție sunt provizorii și nu primesc număr unic art. 21 alin. 4^1.
- Certificatul fără cod unic de înregistrare emis de minister este nul de drept art. 21 alin. 8.
- Vânzare/închiriere: proprietarul pune la dispoziția cumpărătorului/chiriașului o copie înainte de contract; la vânzare predă originalul noului proprietar; depune o copie la organul fiscal art. 22 alin. 1–3.
- Sancțiunea civilă: contractul de vânzare-cumpărare încheiat fără copia certificatului este supus nulității relative art. 22 alin. 4.
- Clădiri noi: certificatul se prezintă în original comisiei de recepție, se anexează în copie la procesul-verbal și intră în cartea tehnică; procesul-verbal fără copia certificatului este nul de drept art. 23 alin. 1–2.
- Anunțurile de vânzare sau închiriere trebuie să cuprindă indicatorii de performanță din certificat art. 24.
- Afișarea: la clădirile autorităților publice și ale instituțiilor care prestează servicii publice cu peste 250 mp (din 9 iulie 2015; inițial peste 500 mp), certificatul se afișează într-un loc vizibil publicului art. 25 alin. 1–2.
- Deținătorii clădirilor publice pun în aplicare măsurile recomandate din certificat, în perioada de valabilitate art. 25 alin. 5.
38. Cine elaborează și eliberează certificatul de performanță energetică?
Răspuns corect: a) Auditorul energetic pentru clădiri
„Certificatul se elaborează și se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri” — art. 21 alin. (2)
39. Care este perioada de valabilitate a certificatului de performanță energetică?
Răspuns corect: b) 10 ani de la data eliberării înscrisă în certificat
„este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă în certificat” — art. 21 alin. (2)
40. Ce regim au certificatele de performanță energetică emise fără cod unic de înregistrare?
Răspuns corect: c) Sunt nule de drept
„emise fără cod unic de înregistrare emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației sunt nule de drept” — art. 21 alin. (8)
41. Ce primește noul proprietar la încheierea contractului de vânzare-cumpărare?
Răspuns corect: a) Certificatul, în original
„proprietarul are obligația de a transmite certificatul, în original, noului proprietar” — art. 22 alin. (2)
Inspecția sistemelor de încălzire și climatizare (art. 26–29)
- Inspecție periodică la 2 ani pentru sistemele de încălzire (cu cazane) și de climatizare, inclusiv cele combinate cu ventilarea, cu putere nominală utilă de peste 70 kW art. 26 alin. 1, art. 28 alin. 1.
- Cine inspectează: experții tehnici atestați art. 26 alin. 4, art. 28 alin. 2.
- Ce se evaluează: randamentul și dimensionarea generatorului de căldură, respectiv eficiența și dimensionarea sistemului de climatizare art. 27 alin. 1, art. 29 alin. 1.
- Raportul de inspecție: se înmânează proprietarului/administratorului și se păstrează la cartea tehnică a construcției art. 27 alin. 2, art. 29 alin. 3.
- Nu se supun inspecției: sistemele din contracte de performanță energetică, clădirile nerezidențiale cu automatizare și control funcționale, clădirile rezidențiale cu monitorizare și control art. 27 alin. 4, art. 29 alin. 5.
- Automatizare obligatorie: clădirile nerezidențiale cu sisteme de peste 290 kW se echipează până la 31 decembrie 2024 cu sisteme de automatizare și control, dacă e fezabil art. 27 alin. 5.
- Recomandare: inspecția sistemelor combinate se face într-o singură vizită, de un expert atestat pentru ambele specialități art. 29 alin. 8.
42. La ce interval se inspectează sistemele de încălzire cu cazane cu putere nominală utilă de peste 70 kW?
Răspuns corect: b) La 2 ani
„se efectuează inspecții periodice, la intervale de 2 ani, la părțile accesibile ale sistemelor de încălzire a spațiului echipate cu cazane” — art. 26 alin. (1)
43. Peste ce putere nominală utilă se inspectează periodic sistemele de climatizare?
Răspuns corect: c) Peste 70 kW
„sistemelor combinate de climatizare și ventilare a spațiului, cu o putere nominală utilă de peste 70 kW” — art. 28 alin. (1)
44. Unde se păstrează raportul de inspecție a sistemului de încălzire?
Răspuns corect: a) La cartea tehnică a construcției, de către proprietar/administrator
„se păstrează de către acesta la cartea tehnică a construcției” — art. 27 alin. (2)
45. Clădirile nerezidențiale cu sisteme de încălzire de peste ce putere trebuiau echipate cu automatizare și control până la 31 decembrie 2024?
Răspuns corect: b) Peste 290 kW
„cu o putere nominală utilă de peste 290 kW vor fi echipate, dacă acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și economic” — art. 27 alin. (5)
Auditorii și experții; gradul de pregătire inteligentă (art. 30–33)
- Certificarea și auditul energetic: le fac auditorii energetici atestați de minister art. 30 alin. 1.
- Registrul propriu: auditorii și experții înscriu documentele întocmite, cu codul unic de înregistrare art. 31 alin. 1.
- Transmiterea: certificatele și sintezele rapoartelor se trimit electronic, editabil, la minister în maximum 30 de zile de la întocmire art. 31 alin. 2.
- Băncile de date sunt finanțate de la bugetul de stat, prin bugetul ministerului; rezultatele sunt informații de interes public art. 31 alin. 6–7.
- Statut: experți independenți, persoane fizice autorizate sau angajați ai unor persoane juridice; lista auditorilor e pe site-ul ministerului art. 32.
- Indicatorul gradului de pregătire pentru soluții inteligente: evaluează capacitatea clădirii de a se adapta nevoilor ocupantului și ale rețelei (contoare inteligente, automatizare, puncte de reîncărcare, stocarea energiei) art. 33.
46. În ce termen se transmit la minister certificatele și sintezele rapoartelor de audit energetic?
Răspuns corect: c) Maximum 30 de zile de la data întocmirii
„în termen de maximum 30 de zile de la data întocmirii acestora” — art. 31 alin. (2)
47. Ce obligații au auditorii energetici și experții tehnici atestați privind documentele întocmite?
Înscriu datele de identificare ale documentelor întocmite (certificate cu cod unic de înregistrare, rapoarte de audit, rapoarte de inspecție) în registrul propriu de evidență a activității și transmit certificatele și sintezele rapoartelor, în format electronic editabil, la minister, în maximum 30 de zile de la întocmire.
„se transmit, în format electronic, editabil, la Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației în termen de maximum 30 de zile” — art. 31 alin. (1)–(2)
Controlul (art. 34–35)
- Cine controlează: Inspectoratul de Stat în Construcții – I.S.C., pentru cerința esențială „economie de energie și izolare termică” art. 34 alin. 1.
- Ce verifică: afișarea certificatului la clădirile de peste 250 mp frecvent vizitate de public; anual, prin sondaj, minimum 10% din certificate și rapoarte art. 34 alin. 2.
- Raportare: I.S.C. raportează ministerului trimestrial art. 34 alin. 3.
- Participanți la control: specialiști din asociațiile profesionale, la solicitarea I.S.C. art. 35.
48. Ce instituție exercită controlul statului privind performanța energetică a clădirilor?
Răspuns corect: a) Inspectoratul de Stat în Construcții - I.S.C.
„Inspectoratul de Stat în Construcții - I.S.C. exercită controlul statului cu privire la aplicarea unitară a prevederilor legale” — art. 34 alin. (1)
49. Ce procent minim din certificate și rapoarte verifică anual I.S.C. prin sondaj?
Răspuns corect: b) Minimum 10%
„verificarea anuală, prin sondaj, a minimum 10% din certificatele și rapoartele de audit energetic” — art. 34 alin. (2) lit. b)
50. Cât de des prezintă I.S.C. ministerului rapoarte privind activitatea de control?
Răspuns corect: c) Trimestrial, precum și la solicitarea ministerului
„prezintă Ministerului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației trimestrial, precum și la solicitarea acestuia” — art. 34 alin. (3)
51. Ce vizează controlul exercitat de Inspectoratul de Stat în Construcții?
Controlul vizează verificarea afișării certificatului la clădirile cu suprafața utilă totală de peste 250 mp frecvent vizitate de public și verificarea anuală, prin sondaj, a minimum 10% din certificatele, rapoartele de audit energetic și rapoartele de inspecție înregistrate anual în băncile de date.
„a) verificarea afișării certificatului la clădirile cu o suprafață utilă totală de peste 250 mp” — art. 34 alin. (2)
Contravenții și sancțiuni (art. 36–38)
- Amendă 5.000–7.500 lei art. 36 alin. 3 lit. a:
- auditorul nu obține codul unic sau nu înscrie documentele în registru;
- netransmiterea electronică a documentelor la termen;
- neafișarea certificatului la clădirile de peste 250 mp frecvent vizitate de public;
- lipsa indicatorilor de performanță din anunțurile de vânzare/închiriere (inclusiv agenții imobiliari).
- Amendă 7.500–10.000 lei art. 36 alin. 3 lit. b:
- date incomplete sau eronate în documentele transmise;
- neîndeplinirea la termen a măsurilor dispuse de I.S.C.;
- investitorul nu face studiul pentru sisteme alternative și raportul nZEB;
- auditorii/experții nu respectă art. 12 și art. 13 în măsurile recomandate.
- Amendă 10.000–20.000 lei art. 36 alin. 3 lit. c:
- certificate sau rapoarte întocmite fără competență;
- primarii localităților cu peste 5.000 de locuitori care nu inițiază planurile locale nZEB;
- netransmiterea planurilor locale și a raportării anuale către minister.
- Certificatul de urbanism emis fără cerințele art. 10 alin. 1 și art. 17 alin. 4 este incomplet și se sancționează după Legea nr. 50/1991 art. 36 alin. 2.
- Actualizarea amenzilor: prin hotărâre a Guvernului, după rata inflației art. 36 alin. 4.
- Cine constată: personalul de control al I.S.C.; se aplică OG nr. 2/2001 art. 37.
- Sancțiune complementară: pentru date eronate sau documente fără competență, suspendarea dreptului de practică între 12 și 24 de luni, prin ordin al ministrului art. 38.
52. Cu ce amendă se sancționează neafișarea certificatului la clădirile de peste 250 mp frecvent vizitate de public?
Răspuns corect: a) De la 5.000 lei la 7.500 lei
„a) cele prevăzute la lit. a), b), d) și m), cu amendă de la 5.000 lei la 7.500 lei;” — art. 36 alin. (3) lit. a)
53. Cu ce amendă se sancționează întocmirea de certificate fără competență de către auditor?
Răspuns corect: b) De la 10.000 lei la 20.000 lei
„c) cele prevăzute la lit. f), j), k) și l), cu amendă de la 10.000 lei la 20.000 lei.” — art. 36 alin. (3) lit. c)
54. Cu ce amendă se sancționează neîndeplinirea la termen a măsurilor dispuse de I.S.C. la controlul anterior?
Răspuns corect: c) De la 7.500 lei la 10.000 lei
„b) cele prevăzute la lit. c), e), g), h) și i), cu amendă de la 7.500 lei la 10.000 lei;” — art. 36 alin. (3) lit. b)
55. Cine constată contravențiile din Legea nr. 372/2005?
Răspuns corect: a) Personalul cu atribuții de control și inspecție din cadrul I.S.C.
„se fac de către personalul cu atribuții de control și inspecție din cadrul Inspectoratului de Stat în Construcții - I.S.C.” — art. 37 alin. (1)
Dispoziții finale (art. 39–43 și Legea nr. 101/2020)
- Ministerul inițiază programe de informare a proprietarilor, politici pentru nZEB în perioada 2014-2030 și ghișee unice de consiliere art. 39 alin. 1.
- Revizuirea metodologiei și a reglementărilor de inspecție: cel puțin la 5 ani art. 40.
- Baza de date națională a consumurilor clădirilor, cu prioritate pentru clădirile administrației publice; datele se dau la cerere anonimizate art. 41 alin. 2 și 4.
- Locuințe unifamiliale și apartamente: obligația certificatului la vânzare/închiriere s-a aplicat la 3 ani de la intrarea în vigoare art. 42.
- Intrarea în vigoare: 1 ianuarie 2007; legea transpune Directiva 2010/31/UE și Directiva 2018/844/UE art. 43.
- Legea nr. 101/2020: certificatele emise anterior rămân valabile până la expirare art. III; ministerul actualizează actele normative în 180 de zile art. II.
56. Cât de des se revizuiește, cel puțin, metodologia de calcul al performanței energetice?
Răspuns corect: c) Cel puțin la 5 ani
„se revizuiesc ori de câte ori se justifică din punct de vedere tehnic, dar cel puțin la 5 ani” — art. 40
57. Când a intrat în vigoare Legea nr. 372/2005?
Răspuns corect: a) La 1 ianuarie 2007
„Prezenta lege intră în vigoare la 1 ianuarie 2007.” — art. 43
Cifre și termene de reținut
| Ce | Cât | Articolul |
|---|---|---|
| Prag renovare majoră | peste 25% din valoarea de impozitare a clădirii | art. 3 pct. 9 |
| Energie regenerabilă la nZEB | minimum 30% (10% la fața locului, 20% cu garanții de origine) | art. 3 pct. 15, art. 17 alin. 3 |
| Renovare aprofundată | peste 60% îmbunătățire | art. 3 pct. 37 |
| Clădire de interes public / frecvent vizitată | peste 250 mp | art. 3 pct. 25–26 |
| Microsistem izolat | sub 500 GWh/an | art. 3 pct. 30 |
| Actualizarea strategiei de renovare | o dată la 10 ani | art. 4 alin. 8 |
| Revizuirea cerințelor / metodologiei | cel mult 5 ani | art. 7 alin. 3, art. 40 |
| Excepții: clădiri provizorii / sezoniere / mici | până la 2 ani / sub 4 luni pe an / sub 50 mp | art. 8 alin. 1 |
| Autoreglare la clădiri noi | certificat de urbanism după 15 septembrie 2020 | art. 14 alin. 1 |
| Tubulatură clădiri nerezidențiale noi | cel puțin 20% din locuri (peste 10 locuri) | art. 15 alin. 1 |
| Puncte de reîncărcare nerezidențiale existente | min. 10% din locuri, minimum 2, până la 1.01.2025 (peste 20 de locuri) | art. 15 alin. 2 |
| Rezidențiale noi (peste 10 locuri) | 1 punct la fiecare 5 locuri | art. 15 alin. 3 |
| Excepție cost reîncărcare la renovare | peste 7% din costul renovării | art. 15 alin. 5 |
| Autorizarea stațiilor de reîncărcare | maximum 45 de zile | art. 15 alin. 9 |
| Nou certificat recomandat de expert | consum modificat cu min. 25% în ultimii 3 ani | art. 16 alin. 3 |
| nZEB obligatoriu | autorizații din 31.12.2020 (publice: după 31.12.2018) | art. 17 alin. 1–2 |
| Planuri locale nZEB | localități cu peste 5.000 de locuitori | art. 17 alin. 5 |
| Revizuirea planului național nZEB | o dată la 3 ani | art. 17 alin. 9 |
| Raportarea planurilor locale | până la 30 martie, pentru anul precedent | art. 17 alin. 10 |
| Valabilitatea certificatului | 10 ani | art. 21 alin. 2 |
| Afișarea certificatului | peste 250 mp (din 9 iulie 2015; inițial peste 500 mp) | art. 25 alin. 1–2 |
| Inspecția încălzirii/climatizării | la 2 ani, peste 70 kW | art. 26 alin. 1, art. 28 alin. 1 |
| Automatizare clădiri nerezidențiale | peste 290 kW, până la 31.12.2024 | art. 27 alin. 5 |
| Transmiterea documentelor la minister | maximum 30 de zile | art. 31 alin. 2 |
| Control I.S.C. prin sondaj | minimum 10% anual | art. 34 alin. 2 |
| Amenzi | 5.000–7.500 / 7.500–10.000 / 10.000–20.000 lei | art. 36 alin. 3 |
| Suspendarea dreptului de practică | 12–24 de luni | art. 38 |
| Intrarea în vigoare | 1 ianuarie 2007 | art. 43 |
Rezumatul e făcut din textul actului valabil la 21 octombrie 2026 și nu înlocuiește legea: la concurs se cer formulările din text.
Gata cu rezumatul?
Fă un test din tot actul: 76 întrebări, cu verificare pe loc și scor.
Concursuri deschise care cer acest act
© lastat.ro — rezumatele, „Esențialul" și întrebările sunt realizate de lastat.ro. Pregătirea proprie, citarea cu link și distribuirea unei pagini sunt libere; copierea automată sau sistematică nu e permisă (termeni).