Întrebări din Legea nr. 112/1995
(*actualizată. Alege răspunsul și apasă „Verifică”: afli pe loc dacă e corect și vezi fraza din lege din care vine. Scorul se adună sus.
Întrebări grilă
1. De măsurile reparatorii prevăzute de Legea nr. 112/1995 beneficiază foștii proprietari ai locuințelor trecute în proprietatea statului:
Răspuns corect: a) după 6 martie 1945, cu titlu
„trecute ca atare în proprietatea statului sau a altor persoane juridice, după 6 martie 1945, cu titlu” — art. 1 alin. 1
2. La ce dată trebuia ca imobilele să se afle în posesia statului sau a altor persoane juridice?
Răspuns corect: b) 22 decembrie 1989
„şi care se aflau în posesia statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989” — art. 1 alin. 1
3. Cine beneficiază de prevederile Legii nr. 112/1995, potrivit art. 4?
Răspuns corect: c) cetățenii români
„De prevederile prezentei legi beneficiază cetăţenii români.” — art. 4
4. Restituirea în natură a apartamentelor pentru care s-au primit despăgubiri, ocupate de foștii proprietari, este condiționată de:
Răspuns corect: a) restituirea sumei primite cu titlu de despăgubire, actualizată
„Redobindirea dreptului de proprietate este condiţionată de restituirea sumei primite cu titlu de despăgubire, actualizată” — art. 2 alin. 2
5. Potrivit legii, un apartament luat ulterior în evidență ca două apartamente:
Răspuns corect: b) rămâne considerat ca atare
„rămâne considerat ca atare, indiferent dacă, ulterior trecerii în proprietatea statului, s-au efectuat modificări constructive interioare” — art. 3 alin. 2
6. Evacuarea chiriașilor dintr-un apartament restituit fostului proprietar care locuia împreună cu ei se face:
Răspuns corect: c) numai după acordarea efectivă a unei locuințe corespunzătoare
„Evacuarea chiriaşilor şi punerea în posesie a proprietarilor se vor face numai după acordarea efectivă a unei locuinţe corespunzătoare” — art. 5 alin. 3
7. Moștenitorii sunt socotiți de drept acceptanți ai succesiunii de la data:
Răspuns corect: a) depunerii cererii prevăzute la art. 14
„Moştenitorii, în sensul prezentei legi, sunt socotiţi de drept acceptanţii succesiunii de la data depunerii cererii prevăzute la art. 14.” — art. 5 alin. 4
8. Pentru ca rudele până la gradul al doilea ale fostului proprietar în viață să devină proprietarii apartamentului, consimțământul acestuia trebuie dat:
Răspuns corect: b) în formă autentică
„cu consimţământul scris al proprietarului, dacă le locuiesc şi la data intrării în vigoare a prezentei legi. Consimţământul va fi dat în forma autentică.” — art. 5 alin. 5
9. Ce se întâmplă cu contractele de închiriere ale foștilor proprietari pe data rămânerii definitive a hotărârii de restituire în natură?
Răspuns corect: c) încetează de drept
„unitatea care a avut în administrare apartamentul încetează, de drept, pe aceeaşi dată” — art. 6 alin. 2
10. Contractele de închiriere încheiate în baza Legii nr. 5/1973 se prelungesc de drept pe o perioadă de:
Răspuns corect: a) 5 ani
„se prelungesc, de drept, pe o perioadă de 5 ani de la data rămânerii definitive a hotărârii comisiei” — art. 7 alin. 1
11. Chiriașul care subînchiriază locuința fără consimțământul proprietarului poate fi evacuat după trecerea:
Răspuns corect: b) unui an de la intrarea în vigoare a legii
„Nu beneficiază de prevederile alin. 1 şi 2 şi poate fi evacuat după trecerea unui an de la intrarea în vigoare a prezentei legi:” — art. 7 alin. 3 lit. c
12. Litigiile dintre proprietar și chiriași sunt de competența exclusivă a:
Răspuns corect: c) instanțelor de judecată
„Orice litigii între proprietar şi chiriaşi sunt de competenţa exclusiva a instanţelor de judecată.” — art. 7 alin. 6
13. Cheltuielile efectuate de chiriași cu compensare pe seama chiriei, cu documente corespunzătoare, se compensează în continuare din:
Răspuns corect: a) chiria datorată noului proprietar
„se va continua compensarea din chiria datorată noului proprietar” — art. 8
14. La cumpărarea în rate a apartamentului de către chiriaș, avansul minim este de:
Răspuns corect: b) 30% din preț
„la încheierea contractului se va achită un avans de minimum 30% din preţul apartamentului” — art. 9 alin. 3
15. Ratele lunare pentru cumpărarea apartamentului se eșalonează, în regula generală, pe o perioadă de maximum:
Răspuns corect: c) 15 ani
„Ratele lunare pentru achitarea contravalorii apartamentului se vor esalona pe o perioadă de maximum 15 ani” — art. 9 alin. 3
16. Dobânda la plata în rate a apartamentului reprezintă:
Răspuns corect: a) jumătate din dobânda de referință stabilită anual de BNR
„cu o dobânda reprezentind jumătate din dobânda de referinţa stabilită anual de Banca Naţionala a României” — art. 9 alin. 3
17. Persoanele trecute de 60 de ani care cumpără apartamentul în rate plătesc un avans de:
Răspuns corect: b) 10%
„precum şi persoanele trecute de 60 de ani vor plati un avans de 10%” — art. 9 alin. 4
18. Pentru tinerii căsătoriți până la 30 de ani, plata în rate se eșalonează pe maximum:
Răspuns corect: c) 20 de ani
„iar plata în rate lunare se eşalonează pe o perioadă de maximum 20 de ani” — art. 9 alin. 4
19. Comisionul cuvenit unităților specializate care evaluează și vând apartamentele este de:
Răspuns corect: a) 1% din valoarea acestora
„Comisionul cuvenit unităţilor specializate care evaluează şi vînd apartamente este de 1% din valoarea acestora.” — art. 9 alin. 5
20. Care dintre următoarele apartamente este exceptat de la vânzare?
Răspuns corect: b) apartamentul cu saună sau cramă
„beneficiază de dotări speciale, cum sunt: piscina, sauna, sera, crama, bar, vinoteca sau camera frigorifică” — art. 10 alin. 1
21. Actele de înstrăinare încheiate cu încălcarea art. 9 alin. 6 și a art. 10 sunt lovite de:
Răspuns corect: c) nulitate absolută
„Actele juridice de înstrăinare încheiate cu încălcarea prevederilor art. 9 alin. 6 şi ale art. 10 sunt lovite de nulitate absolută.” — art. 11
22. Valoarea totală a apartamentului restituit și a despăgubirilor nu poate depăși suma veniturilor salariale medii pe economie ale unei persoane pe o perioadă de:
Răspuns corect: a) 20 de ani
„nu poate depăşi suma veniturilor salariale medii pe economie ale unei persoane pe o perioadă de 20 de ani” — art. 13 alin. 2
23. Plata despăgubirilor se face de către:
Răspuns corect: b) Ministerul Finanțelor, prin serviciile publice descentralizate
„Plata despăgubirilor se face de către Ministerul Finanţelor, prin serviciile publice descentralizate ale acestuia” — art. 13 alin. 4
24. Despăgubirile se plătesc după 12 luni de la încheierea lucrărilor de evaluare, dar nu mai târziu de:
Răspuns corect: c) 24 de luni
„după 12 luni de la încheierea lucrărilor de evaluare, dar nu mai tîrziu de 24 de luni” — art. 13 alin. 4
25. Prima destinație, în ordinea cheltuielilor din fondul extrabugetar, este:
Răspuns corect: a) plata despăgubirilor cuvenite proprietarilor și moștenitorilor
„a) plata despăgubirilor cuvenite - în condiţiile prezentei legi - proprietarilor şi moştenitorilor acestora;” — art. 13 alin. 7 lit. a
26. În ce termen trebuiau depuse cererile de restituire în natură sau de despăgubire?
Răspuns corect: b) 6 luni de la intrarea în vigoare a legii
„vor depune cereri în acest sens, în termen de 6 luni de la intrarea în vigoare a legii” — art. 14
27. Cererile de restituire se adresează:
Răspuns corect: c) comisiei consiliului local pe raza căruia se află apartamentul
„vor fi adresate comisiei consiliului local, constituită potrivit art. 16, pe raza căruia se afla situat apartamentul în cauza” — art. 15 alin. 1
28. Hotărârile pentru restituirile în natură se emit de:
Răspuns corect: a) comisiile județene pe a căror rază se află apartamentele
„Hotărârile pentru restituirile în natura se emit de comisiile judeţene pe a căror rază se afla apartamentele.” — art. 15 alin. 5
29. Comisiile speciale locale se numesc prin:
Răspuns corect: b) ordinul prefectului
„Comisiile se numesc prin ordinul prefectului în termen de 15 zile de la înregistrarea propunerilor.” — art. 16 alin. 2
30. Președintele comisiei județene pentru aplicarea Legii nr. 112/1995 este:
Răspuns corect: c) președintele consiliului județean
„* preşedinte: - preşedintele consiliului judeţean;” — art. 16 alin. 4
31. Câți specialiști (gospodărie locativă, expertizări în construcții și terenuri) intră în comisia județeană?
Răspuns corect: a) 2-6
„- 2-6 specialişti din domeniile: gospodărie locativă şi expertizări în construcţii şi terenuri;” — art. 16 alin. 4
32. Comisia județeană stabilește dreptul la restituire sau despăgubire în termen de:
Răspuns corect: b) 60 de zile de la primirea propunerilor
„vor stabili, în termen de 60 de zile de la primirea propunerilor transmise de comisiile locale” — art. 17 alin. 1
33. Comisiile constituite potrivit Legii nr. 112/1995 hotărăsc:
Răspuns corect: c) cu votul majorității membrilor lor
„Comisiile hotărăsc cu votul majorităţii membrilor lor.” — art. 17 alin. 2
34. Hotărârile comisiilor județene pot fi atacate în justiție în termen de:
Răspuns corect: a) 30 de zile de la comunicare
„sunt supuse controlului judecătoresc, potrivit legii civile, şi pot fi atacate în termen de 30 de zile de la comunicare” — art. 18 alin. 1
35. Hotărârile comisiilor rămase definitive se comunică petiționarului și:
Răspuns corect: b) primarului comunei, orașului, municipiului sau sectorului
„se comunică petiţionarului şi primarului comunei, oraşului, municipiului sau sectorului municipiului Bucureşti, după caz” — art. 19 alin. 1
36. Cotele de proprietate din părțile comune ale clădirii se determină:
Răspuns corect: c) proporțional cu suprafața construită
„Cotele de proprietate la care se referă prezentul articol se determina proporţional cu suprafaţa construită.” — art. 22 alin. 4
37. Ce constituie titlu de proprietate pentru beneficiarul restituirii în natură?
Răspuns corect: a) hotărârea comisiei județene sau hotărârea judecătorească definitivă
„Hotărârea comisiei judeţene sau, după caz, hotărârea judecătorească, definitivă, constituie titlu de proprietate.” — art. 22 alin. 5
38. Procedurile speciale și formele de publicitate imobiliară prevăzute de lege sunt:
Răspuns corect: b) scutite de taxa de timbru
„precum şi formele de publicitate imobiliară sunt scutite de taxa de timbru” — art. 23
39. Măsurile reparatorii NU se aplică imobilelor trecute în proprietatea statului:
Răspuns corect: c) prin hotărâri judecătorești penale
„trecute în proprietatea statului prin hotărâri judecătoreşti penale ori în temeiul Legii nr. 18/1968” — art. 26 alin. 2
40. Suprafețele de teren care depășesc suprafața aferentă construcțiilor:
Răspuns corect: a) rămân în proprietatea statului
„şi care depăşesc suprafaţa aferentă construcţiilor, rămân în proprietatea statului” — art. 26 alin. 3
41. Legea nr. 112/1995 a intrat în vigoare:
Răspuns corect: b) la 60 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial
„Prezenta lege intră în vigoare la 60 de zile de la data publicării ei în Monitorul Oficial al României.” — art. 29
Subiecte cu răspuns scris
1. Definiți noțiunea de apartament în sensul Legii nr. 112/1995.
Prin apartament se înțelege locuința compusă din una sau mai multe camere, cu dependințele, garajele și anexele gospodărești aferente, inclusiv camere de serviciu, poduri, pivnițe, magazii și altele asemenea, indiferent dacă sunt situate la același nivel sau la niveluri diferite, și care, la data trecerii în proprietatea statului, constituia o singură unitate locativă de sine stătătoare, așa cum a fost determinată prin construcție.
„Prin apartament, în sensul prezentei legi, se înţelege locuinţa compusă din una sau mai multe camere, cu dependintele, garajele şi anexele gospodăreşti aferente” — art. 3 alin. 1
2. Enumerați categoriile de chiriași care nu beneficiază de prelungirea contractului și pot fi evacuați.
Pot fi evacuați după trecerea unui an de la intrarea în vigoare a legii: a) chiriașul titular sau membrii familiei sale (soț, soție, copii minori) care au dobândit ori au înstrăinat după 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu, o locuință corespunzătoare; b) chiriașul care refuză să preia în folosință o altă locuință corespunzătoare; c) chiriașul care subînchiriază locuința fără consimțământul proprietarului; d) chiriașul care a schimbat total sau parțial destinația ori structura interioară a apartamentului, fără consimțământul proprietarului.
„c) chiriaşul care subinchiriaza locuinţa fără consimţământul proprietarului;” — art. 7 alin. 3
3. În ce condiții pot cumpăra chiriașii apartamentele care nu se restituie în natură?
Chiriașii titulari de contract pot opta, după expirarea termenului de 6 luni de la art. 14, pentru cumpărare cu plata integrală sau în rate. La plata în rate se achită un avans de minimum 30%, iar ratele se eșalonează pe maximum 15 ani, cu o dobândă de jumătate din dobânda de referință a BNR. Tinerii căsătoriți până la 30 de ani și persoanele trecute de 60 de ani plătesc un avans de 10%, cu rate pe maximum 20 de ani. Chiriașii fără posibilități materiale pot rămâne în locuință, plătind chiria stabilită prin lege.
„pot opta, după expirarea termenului prevăzut la art. 14, pentru cumpărarea acestor apartamente cu plata integrală sau în rate a preţului” — art. 9
4. Ce locuințe sunt exceptate de la vânzare potrivit Legii nr. 112/1995?
Sunt exceptate de la vânzare apartamentele care, la intrarea în vigoare a legii, beneficiază de dotări speciale (piscină, saună, seră, cramă, bar, vinotecă sau cameră frigorifică), precum și locuințele care au avut destinația de case de oaspeți, de protocol și cele folosite ca reședințe pentru foștii și actualii demnitari. Actele de înstrăinare încheiate cu încălcarea acestor prevederi sunt lovite de nulitate absolută.
„Sunt, de asemenea, exceptate de la vânzare locuinţele care au avut destinaţia de case de oaspeti, de protocol” — art. 10, art. 11
5. Din ce surse se alimentează fondul extrabugetar și în ce ordine se efectuează cheltuielile din el?
Fondul, constituit la dispoziția Ministerului Finanțelor, se alimentează din sumele obținute din vânzarea apartamentelor nerestituite în natură (plăți integrale, avansuri, rate și dobânzi, după deducerea comisionului de 1%) și din împrumuturi de stat, potrivit Legii nr. 91/1993. Cheltuielile se fac în ordinea: a) plata despăgubirilor cuvenite proprietarilor și moștenitorilor; b) restituirea împrumuturilor contractate și plata costurilor lor; c) construirea de locuințe repartizate cu prioritate chiriașilor de la art. 5 alin. 3.
„c) construirea de locuinţe, care să fie repartizate cu prioritate chiriaşilor aflaţi în situaţia prevăzută la art. 5 alin. 3.” — art. 13 alin. 6–7
6. Ce trebuie să cuprindă cererea de restituire și ce acte se anexează?
Cererea, adresată comisiei consiliului local pe raza căruia se află apartamentul, cuprinde datele complete de identificare ale solicitantului, calitatea de proprietar sau de moștenitor, mențiunea că s-a adresat sau urmează să se adreseze cu o cerere similară și altor comisii, precum și orice alte mențiuni utile. Se anexează copie legalizată de pe actul care dovedește dreptul de proprietate, copia contractului de închiriere (dacă se cere apartamentul deținut cu acest titlu) și orice alte acte considerate necesare.
„petiţionarul este obligat sa anexeze copie legalizată de pe actul care face dovada dreptului sau de proprietate” — art. 15 alin. 1–2
7. Care este componența comisiei județene pentru aplicarea Legii nr. 112/1995?
Președinte este președintele consiliului județean. Membri: notarul public sau delegatul acestuia; directorul general al direcției județene a finanțelor publice și controlului financiar de stat; directorul direcției județene de urbanism, lucrări publice și amenajarea teritoriului; șeful serviciului contencios al consiliului județean; 2–6 specialiști în gospodărie locativă și expertizări în construcții și terenuri. Secretar este secretarul consiliului județean. Componența nominală se stabilește prin ordin al prefectului.
„- şeful serviciului contencios al consiliului judeţean;” — art. 16 alin. 4–6
8. Cum răspund membrii comisiilor și funcționarii publici care aplică legea și cum pot fi contestate hotărârile comisiilor?
Hotărârile comisiilor județene, ale comisiei municipiului București și ale comisiei sectorului agricol Ilfov sunt supuse controlului judecătoresc și pot fi atacate în termen de 30 de zile de la comunicare. Membrii comisiilor și toți funcționarii publici implicați care îndeplinesc cu întârziere, greșit sau nu îndeplinesc atribuțiile răspund, după caz, disciplinar, material sau penal.
„care îndeplinesc cu întârziere, greşit, sau nu îndeplinesc atribuţiile ce le revin, răspund, după caz, disciplinar, material sau penal” — art. 18
Întrebările sunt de antrenament, făcute din textul actului valabil la 21 octombrie 2026. Nu sunt subiecte oficiale de concurs. Ai găsit o greșeală? Scrie-ne.