H.G. nr. 273/1994
Regulamentului privind recepția construcțiilor
68 întrebări cu răspuns Textul integral (de pe Portalul Legislativ)
Rezumat de învățat
H.G. nr. 273/1994 aprobă Regulamentul privind recepția construcțiilor: cine face recepția, în ce etape, cine intră în comisii, ce se verifică, în ce termene și ce urmează după admiterea, suspendarea sau respingerea recepției. Tot aici sunt modelele proceselor-verbale și regulile cărții tehnice a construcției. Se cere de obicei la concursurile pentru posturi tehnice din primării și instituții publice (referenți la investiții, urbanism, administrativ, muncitori și personal de întreținere a clădirilor).
Esențialul, în două minute
- Recepția se face de investitor/proprietar, în două etape: la terminarea lucrărilor și finală, la expirarea perioadei de garanție (art. 3).
- În 5 zile de la comunicarea executantului, investitorul cere reprezentanții și fixează data; aceștia răspund în 10 zile, iar comisia se numește în 3 zile (art. 10).
- Comisia la terminarea lucrărilor: reprezentantul investitorului (președinte), al autorității care a emis autorizația și 1–3 specialiști (art. 11 alin. 1).
- Secretariatul îl asigură dirigintele de șantier autorizat, care nu e membru; executantul și proiectantul vin ca invitați (art. 11 alin. 3–5).
- Comisia funcționează cu cel puțin 2/3 din membri, decide cu majoritate și examinează nemijlocit construcția (art. 15, art. 16).
- La suspendare, termenul de remediere e de maximum 90 de zile, decalabil cu până la 90 de zile (art. 17).
- Recepția finală o organizează proprietarul, în maximum 10 zile de la expirarea garanției; președinte e reprezentantul proprietarului (art. 24, art. 25).
- Cartea tehnică se întocmește prin grija investitorului, într-un singur exemplar, și se păstrează până la demolare (art. 37; anexa nr. 6).
Capcane la grilă
- Nu confunda președintele comisiei la terminarea lucrărilor (reprezentantul investitorului) cu cel al recepției finale (reprezentantul proprietarului) (art. 11, art. 25).
- Nu confunda 3 zile lucrătoare (comunicarea suspendării către executant) cu 3 zile (aprobarea și semnarea PV) și 5 zile (comunicarea PV) (art. 17, art. 19, art. 23).
- Nu confunda data finalizării recepției la terminarea lucrărilor (semnătura investitorului) cu cea a recepției finale (semnătura proprietarului) (art. 20, art. 31).
- Nu confunda cheltuielile comisiei la terminarea lucrărilor (investitorul) cu cele ale recepției finale (proprietarul/asociația) (art. 36).
- Dirigintele de șantier asigură secretariatul, dar nu este membru al comisiei (art. 11 alin. 4).
Cum înveți mai repede: citește o secțiune, răspunde la întrebările de sub ea fără să te uiți în text, apoi bifeaz-o. Secțiunile bifate se strâng; progresul rămâne salvat în browserul tău.
Bifele se țin doar în acest browser. Fă-ți cont gratuit (doar e-mailul sau Google) ca să le ai pe orice dispozitiv.
Hotărârea de aprobare (art. 1–3)
- Aprobarea: Regulamentul privind recepția construcțiilor este în anexa care face parte integrantă din hotărâre art. 1.
- Intrarea în vigoare: în termen de 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial art. 2.
- Abrogare: prevederile contrare se abrogă art. 3.
1. În cât timp intră în vigoare H.G. nr. 273/1994?
Răspuns corect: b) În termen de 30 de zile de la publicarea ei în Monitorul Oficial
„Prezenta hotărâre intră în vigoare în termen de 30 de zile de la publicarea ei în Monitorul Oficial al României.” — art. 2 (hotărâre)
2. În câte etape se realizează recepția construcțiilor?
Răspuns corect: a) Două: recepția la terminarea lucrărilor și recepția finală
„pentru care se emit, în condițiile legii, autorizații de construire/desființare, și se realizează în două etape:” — art. 3 alin. (1)
3. Când are loc recepția finală?
Răspuns corect: c) La expirarea perioadei de garanție
„b) recepția finală, la expirarea perioadei de garanție.” — art. 3 alin. (1) lit. b)
4. De către cine se efectuează recepția construcțiilor de orice categorie și clasă de importanță?
Răspuns corect: a) De către investitor/proprietar
„Recepția construcțiilor de orice categorie și clasă de importanță se efectuează de către investitor/proprietar” — art. 3 alin. (1)
Ce este recepția și cum se face (Regulament, art. 1–5)
- Recepția construcțiilor = componentă a sistemului calității; proces prin care se certifică finalizarea lucrărilor la construcții noi sau la intervenții la construcții existente, conform autorizației de construire/desființare și cărții tehnice art. 1.
- Domeniul: se aplică construcțiilor și instalațiilor aferente acestora, numite împreună „construcții” art. 2.
- Cine face recepția: investitorul/proprietarul, pentru construcții de orice categorie și clasă de importanță art. 3 alin. 1.
- Cele două etape art. 3 alin. 1:
- recepția la terminarea lucrărilor;
- recepția finală, la expirarea perioadei de garanție.
- Rezultatul: recepția poate fi admisă sau respinsă, motivat art. 3 alin. 2.
- Recepția pe părți: se poate face și pentru părți/obiecte/sectoare de construcție, dacă sunt distincte/independente fizic și funcțional art. 4.
- Darea în folosință se poate face doar după: admiterea recepției la terminarea lucrărilor de către investitor, preluarea construcției de către proprietar și obținerea autorizațiilor necesare utilizării art. 5.
- Ce certifică admiterea: că executantul și-a îndeplinit obligațiile din contract, din documentația de proiectare, din autorizație și din documentația de execuție art. 5.
5. Pentru ce părți de construcție se poate face recepție separată?
Răspuns corect: b) Pentru părți/obiecte/sectoare distincte/independente din punct de vedere fizic și funcțional
„dacă acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic și funcțional” — art. 4
6. Definiți recepția construcțiilor.
Recepția construcțiilor constituie o componentă a sistemului calității și reprezintă un proces complex prin care se certifică, în condițiile legii, finalizarea lucrărilor pentru realizarea unor construcții noi sau a unor intervenții la construcții existente, cu respectarea cerințelor fundamentale aplicabile și în conformitate cu autorizația de construire/desființare și cu documentele din cartea tehnică a construcției.
„Recepția construcțiilor constituie o componentă a sistemului calității și reprezintă un proces complex prin care se certifică” — Regulament, art. 1
7. Care sunt etapele recepției construcțiilor și cine o efectuează?
Recepția se efectuează de către investitor/proprietar, pentru construcții noi și pentru intervenții la construcții existente autorizate, în două etape: a) recepția la terminarea lucrărilor; b) recepția finală, la expirarea perioadei de garanție. Recepția poate fi admisă sau respinsă, motivat.
„Recepția construcțiilor de orice categorie și clasă de importanță se efectuează de către investitor/proprietar” — art. 3
Definiții și recepția parțială (Regulament, art. 6–8)
- Investitor = persoană fizică/juridică sau entitate publică care finanțează contractul de lucrări, urmărește îndeplinirea lui, efectuează recepția la terminarea lucrărilor și preia construcția de la executant art. 6 lit. a.
- Executant = persoană juridică care realizează lucrările contractate art. 6 lit. b.
- Proprietar = beneficiarul lucrărilor recepționate de investitor prin procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor art. 6 lit. c.
- Proces-verbal de recepție parțială = act care atestă stadiul fizic de execuție, pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară art. 6 lit. d.
- Când se face recepția parțială: când investitorul decide, motivat, să preia de la executant o parte din construcție într-un anumit stadiu fizic; PV se încheie între investitor și executant art. 7 alin. 1.
- Ce cuprinde obligatoriu PV parțial (model în anexa nr. 1): starea părții de construcție, viciile constatate cu măsurile și termenele de remediere, măsurile de conservare art. 7 alin. 2.
- La recepția la terminarea lucrărilor, investitorul pune la dispoziția comisiei PV de recepție parțială art. 8.
8. Potrivit definiției din regulament, executantul este:
Răspuns corect: c) Persoana juridică care, în calitate de parte contractantă, realizează lucrările contractate
„b) executant - persoană juridică care, în calitate de parte contractantă, realizează lucrările contractate;” — art. 6 lit. b)
9. Cine, potrivit definiției, efectuează recepția la terminarea lucrărilor și preia construcția de la executant?
Răspuns corect: a) Investitorul
„urmărește îndeplinirea lui, efectuează recepția la terminarea lucrărilor și preia construcția de la executant;” — art. 6 lit. a)
10. În ce scop se încheie procesul-verbal de recepție parțială?
Răspuns corect: b) Pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcției în cartea funciară
„act prin care se atestă stadiul fizic de execuție a construcției, în scopul înscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia în cartea funciară” — art. 6 lit. d)
11. Între cine se încheie procesul-verbal de recepție parțială?
Răspuns corect: c) Între investitor și executant
„între investitor și executant se încheie un proces-verbal de recepție parțială, în condițiile legii” — art. 7 alin. (1)
Pornirea recepției la terminarea lucrărilor (art. 9–10)
- Executantul comunică investitorului, în perioada de valabilitate a autorizației, data terminării lucrărilor și cere recepția, prin document scris cu confirmare de primire art. 9.
- În 5 zile de la primirea comunicării, investitorul art. 10 alin. 1:
- cere factorilor implicați să-și desemneze reprezentanții în comisie;
- stabilește data, ora și locul întrunirii comisiei;
- transmite la I.S.C. comunicarea executantului, referatele proiectantului și dirigintelui de șantier și valoarea lucrărilor fără TVA, pentru adeverința plăților către I.S.C.
- În 10 zile de la solicitare, factorii implicați comunică reprezentantul desemnat art. 10 alin. 2.
- În maximum 3 zile de la primirea tuturor comunicărilor, investitorul numește comisia și anunță membrii, executantul și proiectantul art. 10 alin. 3.
12. Cum solicită executantul investitorului efectuarea recepției la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: a) Prin document scris cu confirmare de primire
„prin document scris cu confirmare de primire, efectuarea recepției la terminarea lucrărilor” — art. 9
13. În ce termen de la primirea comunicării executantului investitorul stabilește data, ora și locul întrunirii comisiei?
Răspuns corect: c) 5 zile
„(1) În termen de 5 zile de la primirea comunicării prevăzute la art. 9 investitorul:” — art. 10 alin. (1)
14. În ce termen comunică factorii implicați investitorului reprezentantul desemnat în comisia de recepție?
Răspuns corect: b) 10 zile de la primirea solicitării
„comunică investitorului, în termen de 10 zile de la primirea solicitării prevăzute la alin. (1) lit. a), reprezentantul desemnat” — art. 10 alin. (2)
15. În cât timp numește investitorul comisia de recepție, după primirea tuturor comunicărilor?
Răspuns corect: a) În maximum 3 zile
„Investitorul numește comisia de recepție în maximum 3 zile de la primirea tuturor comunicărilor” — art. 10 alin. (3)
Comisia de recepție la terminarea lucrărilor (art. 11–13)
- Membri obligatorii art. 11 alin. 1:
- reprezentantul investitorului, care este și președintele comisiei;
- reprezentantul autorității publice care a emis autorizația de construire/desființare;
- 1–3 specialiști desemnați de investitor, alții decât cei implicați în proiectare/execuție.
- Se completează obligatoriu cu art. 11 alin. 2:
- reprezentant I.S.C. – la construcții noi de categoria A, B și C (indiferent de finanțare) și la cele de categoria D de interes public/social finanțate din fonduri publice;
- reprezentant al inspectoratului pentru situații de urgență – la construcțiile din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor;
- reprezentant al direcției județene pentru cultură – la monumentele istorice;
- reprezentant al ordonatorului principal de credite – la categoriile A și B finanțate din fonduri publice, cu documentații aprobate de Guvern.
- Secretariatul îl asigură un diriginte de șantier autorizat, care întocmește documentele de recepție în numele investitorului art. 11 alin. 3.
- Dirigintele de șantier secretar nu face parte din comisie art. 11 alin. 4.
- Executantul și proiectantul participă obligatoriu, ca invitați art. 11 alin. 5.
- Conținutul-cadru al PV de recepție la terminarea lucrărilor este în anexa nr. 2 art. 12.
- Obiectivele care nu intră la art. 11 alin. (2) au doar componența de bază de la alin. (1) art. 13.
16. Cine este președintele comisiei de recepție la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: c) Reprezentantul desemnat de investitor
„a) un reprezentant desemnat de către investitor, care este și președintele comisiei;” — art. 11 alin. (1) lit. a)
17. Câți specialiști în domeniul lucrărilor de construcții desemnează investitorul în comisia de recepție la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: b) 1-3
„c) 1-3 specialiști în domeniul lucrărilor de construcții supuse recepției, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor” — art. 11 alin. (1) lit. c)
18. În ce caz comisia se completează cu un reprezentant al direcției județene pentru cultură?
Răspuns corect: a) În cazul construcțiilor nominalizate în lista monumentelor istorice
„în cazul construcțiilor nominalizate în lista monumentelor istorice” — art. 11 alin. (2) lit. c)
19. Cine asigură secretariatul comisiei de recepție la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: c) Un diriginte de șantier autorizat implicat în verificarea calității lucrărilor
„Secretariatul comisiei de recepție la terminarea lucrărilor este asigurat de un diriginte de șantier autorizat” — art. 11 alin. (3)
Dacă investitorul nu convoacă sau nu vine (art. 14)
- Prima amânare: dacă investitorul nu fixează data în termen sau nu se prezintă, executantul reînnoiește cererea art. 14 alin. 1.
- Al doilea termen: investitorul e obligat să fixeze o nouă dată în 10 zile de la noua cerere art. 14 alin. 2.
- Ultimul termen: dacă nici atunci nu fixează sau nu vine, executantul stabilește termenul de recepție în 10 zile de la expirarea celui de-al doilea termen și îl notifică în scris art. 14 alin. 3.
- În notificare, executantul precizează că investitorul răspunde de cheltuielile și prejudiciile cauzate de neefectuarea recepției art. 14 alin. 3.
20. Dacă investitorul nu fixează nici a doua oară data recepției, cine stabilește termenul de recepție?
Răspuns corect: c) Executantul, în intervalul de 10 zile de la expirarea celui de-al doilea termen
„executantul va stabili un termen de recepție în intervalul de 10 zile de la expirarea celui de-al doilea termen” — art. 14 alin. (3)
21. În ce interval este obligat investitorul să stabilească o nouă dată de convocare, după cererea reînnoită a executantului?
Răspuns corect: b) 10 zile
„Investitorul este obligat să stabilească, în intervalul de 10 zile de la primirea noii cererii” — art. 14 alin. (2)
22. Ce se întâmplă dacă investitorul nu fixează data recepției sau nu se prezintă la recepție?
Executantul reînnoiește cererea pentru o nouă dată de convocare, iar investitorul este obligat să o stabilească în 10 zile de la primirea noii cereri. Dacă nici până la expirarea celui de-al doilea termen investitorul nu fixează data sau nu se prezintă, executantul stabilește un termen de recepție în 10 zile și îl notifică în scris investitorului și membrilor comisiei, precizând că investitorul va răspunde pentru toate cheltuielile și prejudiciile produse de neefectuarea recepției.
„executantul va reînnoi cererea pentru fixarea unei noi date de convocare a comisiei de recepție la terminarea lucrărilor” — art. 14
Cum lucrează comisia și ce examinează (art. 15)
- Programul recepției îl stabilește președintele comisiei art. 15 alin. 1.
- Cvorum: comisia funcționează numai în prezența a cel puțin 2/3 din membrii numiți art. 15 alin. 1.
- Investitorul pune la dispoziție documentația de proiectare și execuție și alte documente cerute în scris art. 15 alin. 2.
- Ce examinează comisia art. 15 alin. 3, printre altele:
- respectarea autorizației de construire, a avizelor și acordurilor;
- executarea și terminarea tuturor lucrărilor din contract;
- cartea tehnică, inclusiv proiectul „as built”, PV de lucrări ascunse și de faze determinante;
- devizul general actualizat și adeverința I.S.C. privind plățile;
- certificatul de performanță energetică, după caz;
- PV de recepție parțială și referatele proiectantului și dirigintelui de șantier.
- Membrii pot cere justificat alte documente, expertize tehnice, ridicări topografice, încercări, probe, măsurători art. 15 alin. 6.
- Recepția se face în toate cazurile prin examinare nemijlocită a construcției și analiza documentelor art. 15 alin. 7.
- PV de recepție consemnează, între altele: constatările, valoarea finală cu și fără TVA, măsurile de securitate la incendiu, refuzul executantului de a semna, absențele, decizia și perioada de garanție art. 15 alin. 8.
23. În prezența a câți membri poate funcționa comisia de recepție?
Răspuns corect: a) Cel puțin 2/3 din membrii numiți
„Comisia de recepție poate funcționa numai în prezența a cel puțin 2/3 din membrii numiți ai acesteia.” — art. 15 alin. (1)
24. Cum se efectuează recepția în toate cazurile?
Răspuns corect: c) Prin examinare nemijlocită a construcției și analizarea documentelor
„(7) Recepția se efectuează în toate cazurile prin examinare nemijlocită a construcției și analizarea documentelor prevăzute la alin. (3).” — art. 15 alin. (7)
25. Cum se trece valoarea finală a lucrărilor în procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: b) Cu și fără TVA
„b) valoarea finală a lucrărilor executate, cu și fără TVA;” — art. 15 alin. (8) lit. b)
Decizia: suspendare, admitere, respingere (art. 16–19)
- Majoritate: decizia comisiei se ia cu majoritatea membrilor art. 16 alin. 1.
- Opinii separate: se respectă punctul de vedere al reprezentantului autorității care a emis autorizația art. 16 alin. 2.
- Veto: dacă reprezentantul autorității emitente, al I.S.C., al direcției pentru cultură sau al ISU propune respingerea, recepția nu poate fi admisă art. 16 alin. 3.
- Suspendarea se decide când se constată, de exemplu: neconformități ce afectează utilizarea, lucrări nefinalizate sau necorespunzătoare, vicii de durată, suspiciuni privind calitatea sau lipsa documentelor de la investitor art. 17 alin. 1.
- PV de suspendare (anexa nr. 3); investitorul comunică decizia executantului în maximum 3 zile lucrătoare art. 17 alin. 2.
- Termenul de remediere îl stabilesc comisia împreună cu executantul; maximum 90 de zile de la PV de suspendare art. 17 alin. 3.
- Decalare: din cauza climei sau a altor factori independenți de părți, cu până la 90 de zile, la cererea executantului art. 17 alin. 5.
- Executant care nu remediază: investitorul îl somează, apoi poate executa remedierile pe cheltuiala și riscul executantului și cere despăgubiri art. 17 alin. 4.
- Admiterea: când nu există aspectele de la art. 17 sau au fost remediate în termen art. 18 alin. 1.
- Respingerea art. 18 alin. 2, de exemplu când:
- construcția nu a putut fi examinată nemijlocit;
- executantul nu a remediat în termen;
- nu s-au realizat măsurile din avizul de securitate la incendiu;
- există vicii care nu pot fi înlăturate;
- autoritățile de la art. 16 alin. (3) propun respingerea;
- lucrările nu respectă autorizația de construire.
- Aprobarea investitorului: în 3 zile de la decizia comisiei, investitorul aprobă admiterea sau respingerea și semnează PV art. 19.
26. Cum se ia decizia comisiei de recepție la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: a) Cu majoritatea membrilor comisiei
„(1) Decizia comisiei de recepție la terminarea lucrărilor se ia cu majoritatea membrilor comisiei.” — art. 16 alin. (1)
27. Dacă membrii de bază ai comisiei au opinii separate, punctul de vedere al cui se respectă?
Răspuns corect: c) Al reprezentantului autorității care a emis autorizația de construire/desființare
„decizia comisiei se ia cu respectarea punctului de vedere al reprezentantului autorității administrației publice competente” — art. 16 alin. (2)
28. Termenul de remediere stabilit la suspendarea recepției la terminarea lucrărilor nu poate depăși:
Răspuns corect: b) 90 de zile
„nu poate depăși 90 de zile de la data încheierii procesului-verbal de suspendare prevăzut la alin. (2)” — art. 17 alin. (3)
29. Cine stabilește termenul de remediere la suspendarea recepției la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: a) Comisia de recepție împreună cu executantul
„(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepție la terminarea lucrărilor împreună cu executantul” — art. 17 alin. (3)
După recepția la terminarea lucrărilor (art. 20–23)
- Data finalizării recepției = data semnării PV de către investitor art. 20 alin. 1.
- Perioada de garanție începe de la această dată art. 20 alin. 2.
- După PV, investitorul nu mai poate cere remedieri, penalizări sau diminuări neconsemnate în PV art. 21.
- Excepții: viciile ascunse descoperite în termenul legal și viciile structurii de rezistență, descoperite pe toată durata de existență a construcției art. 21.
- Preluarea: investitorul preia construcția în baza PV; dacă nu e și proprietar, o predă proprietarului art. 22 alin. 1–2.
- Interdicție: construcția cu recepția respinsă nu se folosește până la remediere; se conservă prin grija și pe cheltuiala investitorului art. 22 alin. 3.
- Comunicarea PV: în 5 zile, de către investitor, către proprietar, executant, proiectant, autoritatea emitentă a autorizației, I.S.C. și ceilalți semnatari art. 23.
30. Care este data finalizării recepției la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: b) Data semnării de către investitor a procesului-verbal
„(1) Data finalizării recepției la terminarea lucrărilor este data semnării de către investitor a procesului-verbal” — art. 20 alin. (1)
31. Viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor pot fi reclamate:
Răspuns corect: a) Pe toată durata de existență a construcției
„descoperite pe toată durata de existență a construcției” — art. 21
32. Prin grija și pe cheltuiala cui se pune în stare de conservare construcția a cărei recepție la terminarea lucrărilor a fost respinsă?
Răspuns corect: c) A investitorului
„aceasta fiind pusă în stare de conservare prin grija și pe cheltuiala investitorului” — art. 22 alin. (3)
33. În ce termen comunică investitorul procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor?
Răspuns corect: b) 5 zile de la data finalizării recepției
„Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor se comunică, în termen de 5 zile de la data finalizării recepției” — art. 23
Recepția finală (art. 24–32)
- Organizator: proprietarul, care fixează începerea în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție art. 24.
- Perioada de garanție: cea din lege sau cea ofertată de executant și trecută în contract, dar nu mai mică decât cea legală art. 24.
- Comisia de recepție finală art. 25 alin. 1:
- reprezentantul proprietarului sau al asociației de proprietari – președinte;
- reprezentantul investitorului, dacă acesta nu e și proprietar;
- 1–3 specialiști desemnați de proprietar/asociație.
- Executantul și proiectantul participă obligatoriu ca invitați; PV de recepție finală are conținutul-cadru în anexa nr. 4 art. 25 alin. 2, art. 26.
- Ce verifică obligatoriu: PV de recepție la terminarea lucrărilor, referatul privind comportarea în exploatare pe perioada de garanție, cartea tehnică completată, remedierile viciilor ascunse art. 27 alin. 1.
- Suspendarea: când apar în garanție vicii care pot fi înlăturate (altele decât din exploatare necorespunzătoare); PV în anexa nr. 5; remediere în maximum 90 de zile, decalabilă cu până la 90 de zile art. 28.
- Admitere/respingere: respingere la vicii care nu pot fi înlăturate și afectează cerințele fundamentale art. 29.
- Aprobarea: proprietarul aprobă și semnează PV în 3 zile de la decizia comisiei art. 30 alin. 2.
- Interdicție: construcția cu recepția finală respinsă pentru rezistență mecanică și stabilitate nu se folosește până la remediere art. 30 alin. 3.
- Data finalizării recepției finale = data semnării PV de către proprietar art. 31.
- Comunicarea PV final: în 5 zile, de către proprietar/asociație, către autoritatea emitentă, executant și I.S.C. art. 32.
34. Cine organizează recepția finală?
Răspuns corect: a) Proprietarul
„Recepția finală este organizată de proprietar, acesta stabilind data de începere a recepției finale” — art. 24
35. În cât timp de la expirarea perioadei de garanție se stabilește data de începere a recepției finale?
Răspuns corect: c) În maximum 10 zile
„acesta stabilind data de începere a recepției finale, în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție” — art. 24
36. Perioada de garanție ofertată de executant și menționată în contract:
Răspuns corect: b) Nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de lege
„menționată în contractul de execuție/lucrări, care nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de lege” — art. 24
37. Cine este președintele comisiei de recepție finală?
Răspuns corect: a) Reprezentantul proprietarului sau al asociației de proprietari
„a) un reprezentant desemnat de către proprietar sau asociația de proprietari, care este și președintele comisiei;” — art. 25 alin. (1) lit. a)
Dispoziții finale: cheltuieli, litigii, cartea tehnică (art. 33–40)
- Începerea recepției = data la care comisia se întrunește și își începe activitatea art. 33.
- Anularea PV încheiat cu încălcarea legii o pot face instanțele competente art. 34; neînțelegerile nerezolvate amiabil merg la instanță art. 35.
- Cheltuielile comisiei: la terminarea lucrărilor – investitorul; la recepția finală – proprietarul/asociația art. 36 alin. 1.
- Încercări și probe necontractuale – investitorul; la rezultate neconforme, partea în culpă art. 36 alin. 2.
- Expertizele – partea care a cerut expertul; la abateri constatate, partea în culpă art. 36 alin. 3.
- Cartea tehnică (model în anexa nr. 6) cuprinde documentația de proiectare, de execuție, de recepție și de urmărire a comportării în exploatare art. 37 alin. 1.
- Se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului: proiectarea și execuția la recepția la terminarea lucrărilor; recepția și urmărirea comportării la recepția finală art. 37 alin. 2.
- Păstrarea: proprietarii o păstrează și o completează la zi; la asociația de proprietari – administratorul; la înstrăinare se predă noului proprietar art. 37 alin. 3–5.
- Prevederile din cartea tehnică privind exploatarea sunt obligatorii pentru proprietar, administrator și utilizator art. 37 alin. 4.
- Excepție: nu intră sub regulament obiectivele din programele instituțiilor de la art. 34 din Legea nr. 10/1995, care își fac proceduri interne art. 39.
38. La ce dată se consideră începută recepția?
Răspuns corect: a) La data la care comisia de recepție se întrunește și își începe activitatea
„Recepția se consideră a fi începută la data la care comisia de recepție se întrunește și își începe activitatea” — art. 33
39. Cine poate anula procesul-verbal de recepție încheiat cu încălcarea prevederilor legale?
Răspuns corect: c) Instanțele competente
„cu încălcarea prevederilor legale, poate fi anulat de către instanțele competente, potrivit legii” — art. 34
40. Cine suportă cheltuielile privind activitatea comisiei de recepție finală?
Răspuns corect: b) Proprietarul/asociația de proprietari
„cad în sarcina investitorului, iar cele privind recepția finală cad în sarcina proprietarului/asociației de proprietari” — art. 36 alin. (1)
41. Cine suportă cheltuielile cu expertizele tehnice, ca regulă?
Răspuns corect: a) Partea care a avut inițiativa recurgerii la serviciile expertului
„se suportă de partea care a avut inițiativa recurgerii la serviciile expertului” — art. 36 alin. (3)
Modelele proceselor-verbale (anexele nr. 1–5)
- Anexa nr. 1 – PV de recepție parțială: stadiul fizic de execuție; semnat de executant și investitor.
- Anexa nr. 2 – PV de recepție la terminarea lucrărilor; poartă mențiunea „Aprob admiterea/respingerea – Investitor”; valoarea finală se trece în lei, cu și fără TVA.
- Anexa nr. 3 – PV de suspendare a recepției la terminarea lucrărilor: termenul de remediere se stabilește împreună cu executantul.
- Anexa nr. 4 – PV de recepție finală; poartă mențiunea „Aprob admiterea/respingerea – Proprietar”; consemnează dacă cartea tehnică a fost completată integral și dacă instrucțiunile de exploatare sunt în posesia proprietarului.
- Anexa nr. 5 – PV de suspendare a recepției finale.
- Toate identifică imobilul prin adresa administrativă, numărul cadastral și numărul de carte funciară.
42. Ce model este prevăzut în anexa nr. 3 la regulament?
Răspuns corect: a) Procesul-verbal de suspendare a procesului de recepție la terminarea lucrărilor
„al cărui conținut-cadru este prevăzut în anexa nr. 3, în care consemnează decizia de suspendare” — art. 17 alin. (2); anexa nr. 3
43. Potrivit modelului procesului-verbal de recepție finală (anexa nr. 4), comisia constată dacă instrucțiunile de exploatare și urmărire a comportării în timp sunt în posesia:
Răspuns corect: c) proprietarului
„6.4. Instrucțiunile de exploatare și urmărire a comportării în timp a obiectului sunt/nu sunt în posesia proprietarului.” — anexa nr. 4, pct. 6.4
Cartea tehnică a construcției – normele (anexa nr. 6)
- Centralizatorul: fișa de date sintetice, capitolele A–D și jurnalul evenimentelor.
- Capitolele:
- A – documentația privind proiectarea;
- B – documentația privind execuția;
- C – documentația privind recepția;
- D – exploatarea, întreținerea, repararea, urmărirea comportării în timp și postutilizarea.
- Definitivarea: înainte de recepția finală pct. 2.
- Cine o întocmește: investitorul, pentru toate construcțiile definitive supuse autorizării, indiferent de fonduri sau proprietate pct. 4.
- Construcții mici (locuințe până la două niveluri, anexe gospodărești, garduri, cabine poartă): cartea se rezumă la autorizație, PV de recepție și alte evenimente deosebite pct. 11.
- Dosarele au indicativ din litera capitolului (A, B, C, D) și numărul de ordine în cifre arabe pct. 12.
- Se întocmește într-un singur exemplar pct. 14.
- Urmărirea comportării în exploatare o asigură proprietarul sau utilizatorul, direct sau prin responsabilul cu urmărirea comportării în timp pct. 17.
- Controlul întocmirii cărții: comisiile de recepție finală și organele de control; rezultatele se trec în jurnalul evenimentelor pct. 18.
- Păstrarea: pe toată durata de existență, până la demolare; apoi proprietarul o predă la arhiva unității administrativ-teritoriale pct. 19.
- Coduri în jurnalul evenimentelor: UC – urmărire curentă; US – urmărire specială; M – măsuri de intervenție; E – evenimente excepționale; D – PV ale organelor de verificare; C – controlul cărții tehnice.
44. Când se definitivează cartea tehnică a construcției, potrivit normelor din anexa nr. 6?
Răspuns corect: b) Înainte de recepția finală
„2. Cartea tehnică se definitivează înainte de recepția finală.” — anexa nr. 6, pct. 2
45. Pentru ce construcții cartea tehnică se rezumă la autorizația de construire, procesele-verbale de recepție și evenimentele deosebite?
Răspuns corect: a) Clădiri de locuit până la două niveluri, anexe gospodărești, garduri, cabine poartă
„11. Pentru obiectele de construcție clădiri de locuit până la două niveluri și anexe gospodărești” — anexa nr. 6, pct. 11
46. În câte exemplare se întocmește cartea tehnică a construcției?
Răspuns corect: c) Într-un singur exemplar
„14. Cartea tehnică a construcției se întocmește într-un singur exemplar, ținând seama și de prevederile pct. 19.” — anexa nr. 6, pct. 14
47. Ce face proprietarul cu cartea tehnică după demolarea construcției?
Răspuns corect: b) O predă la arhiva unităților administrativ-teritoriale, pentru păstrare
„după demolare, proprietarul predă exemplarul complet la arhiva unităților administrativ-teritoriale, pentru păstrare” — anexa nr. 6, pct. 19
Cifre și termene de reținut
| Ce | Cât | Articolul |
|---|---|---|
| Intrarea în vigoare a hotărârii | 30 de zile de la publicare | art. 2 (hotărâre) |
| Investitorul cere reprezentanții și fixează data comisiei | 5 zile de la comunicarea executantului | art. 10 alin. (1) |
| Factorii implicați își comunică reprezentantul | 10 zile de la solicitare | art. 10 alin. (2) |
| Numirea comisiei de către investitor | maximum 3 zile de la toate comunicările | art. 10 alin. (3) |
| Specialiști în comisie | 1–3 | art. 11 alin. (1), art. 25 alin. (1) |
| Noua dată după reînnoirea cererii / termenul fixat de executant | 10 zile / 10 zile | art. 14 alin. (2)–(3) |
| Cvorumul comisiei | cel puțin 2/3 din membrii numiți | art. 15 alin. (1) |
| Comunicarea deciziei de suspendare către executant | maximum 3 zile lucrătoare | art. 17 alin. (2), art. 28 alin. (2) |
| Termen de remediere / decalare | maximum 90 de zile / până la 90 de zile | art. 17 alin. (3), (5); art. 28 alin. (3)–(4) |
| Aprobarea și semnarea PV (investitor / proprietar) | 3 zile de la decizia comisiei | art. 19, art. 30 alin. (2) |
| Comunicarea PV de recepție | 5 zile de la finalizarea recepției | art. 23, art. 32 |
| Începerea recepției finale | maximum 10 zile de la expirarea garanției | art. 24 |
| Construcții cu carte tehnică simplificată | clădiri de locuit până la două niveluri | anexa nr. 6, pct. 11 |
Rezumatul e făcut din textul actului valabil la 17 octombrie 2026 și nu înlocuiește legea: la concurs se cer formulările din text.
Gata cu rezumatul?
Fă un test din tot actul: 68 întrebări, cu verificare pe loc și scor.
Concursuri deschise care cer acest act
© lastat.ro — rezumatele, „Esențialul" și întrebările sunt realizate de lastat.ro. Pregătirea proprie, citarea cu link și distribuirea unei pagini sunt libere; copierea automată sau sistematică nu e permisă (termeni).